Jak porównywać oferty budowy domów szkieletowych? 8 rzeczy, na które powinieneś zwrócić uwagę.

Wybranie odpowiedniej oferty na jakiekolwiek usługi jest dzisiaj wymagającym przedsięwzięciem. Konsument wybiera z morza ofert. Na pozór wszystkie wyglądają podobnie. Nie będąc ekspertami w danej dziedzinie możemy nie zauważać szczegółów, które mają wpływ na całokształt.

Postaram się wymienić najważniejsze rzeczy, na które powinieneś zwrócić uwagę podczas porównywania ofert.

Cena netto czy brutto?

Cena netto lub brutto w przypadku budowy domu, to różnica kilkudziesięciu tysięcy złotych. Przeciętnego inwestora obchodzi koszt brutto, ponieważ czy tego chce czy nie, zatrudniając firmę musi ponieść koszt podatku. Porównując oferty pamiętajmy aby sprawdzić jakie ceny podają poszczególne firmy. Aby uniknąć porównywania cen przed opodatkowaniem do cen po opodatkowaniu.

Jaki jest zakres prac?

Budowę domu można podzielić na stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty, stan deweloperski i stan pod klucz. Pojęcia te w praktyce niczego nie porządkują. Każda firma może określić np. swój własny stan deweloperski, banki również.

Ważnym jest zatem, aby upewnić się co dokładnie zawiera stan deweloperski i jaki zakres prac obejmuje. Różnica w cenach może wynikać z różnego zakresu prac.

Z jakich materiałów wykonany jest dom?

Często spotykam się z tym, że potencjalni klienci nie rozróżniają ofert na budowę domów wykonywanych w różnych technologiach. Dzieję się tak ze względu na efekt końcowy, który jest zbliżony we wszystkich przypadkach. Często posługują się zamiennie określeniami- dom drewniany/dom szkieletowy/dom modułowy, a czasami w ogóle porównują dom szkieletowy do domu z balika. Zrozumiałe jest wówczas zdziwienie co do różnicy w kosztach budowy.

Aby wiedzieć co porównujemy powinniśmy uwzględnić to z jakich materiałów jest wybudowany dom, jakiej grubości są materiały, jaką mają lambdę oraz czy są materiałami certyfikowanymi. To wszystko składa się na koszt budowy domu.

Czy oferta dotyczy energooszczędnego budynku?

Samo pytanie o to czy oferta dotyczy energooszczędnego budynku nie wystarczy. To zapewnienie możemy uzyskać odwiedzając 99% stron internetowych firm budowlanych.

Jedynym sposobem na pewność co do tego czy dom jest energooszczędny, jest wykonanie audytu energetycznego. Jeżeli firma nie oferuje wykonania takiego audytu przez niezależnego eksperta możemy zapytać, czy wyraża zgodę na wykonanie audytu we własnym zakresie. Jeżeli zależy nam na 100% pewności, polecałbym raczej przeprowadzenie testów, przez niezależnych testerów zamiast testerów pracujących w danej firmie.

Jakie koszty będę musiał ponieść, a nie są one zawarte w ofercie?

Nie da się wiedzieć o wszystkich możliwych kosztach, jeżeli buduje się dom po raz pierwszy. Jeżeli oferta nie posiada wymienionych kosztów, które klient będzie musiał ponieść w trakcie budowy do określonego etapu, warto zadać to pytanie firmie.

Kto i jak przygotowuje działkę do budowy?

Warto dowiedzieć się kto ma przygotować działkę do budowy domu. Jeżeli przygotowanie działki jest po naszej stronie, dobrze jest poprosić o sprecyzowanie stanu w jakim powinna być działka.

Czy oferta zawiera budowę fundamentu? Jeśli tak jakiego?

Koszt budowy fundamentu zaczyna się od kilkudziesięciu tysięcy złotych. Oferta, która nie obejmuje budowy fundamentu ma przewagę cenową. Warto wziąć to pod uwagę.

Czy oferta zawiera cenę projektu domu?

Jeżeli nie mamy własnego projektu lub projektu z biura projektowego, powinniśmy dowiedzieć się czy koszt projektu jest w cenie.

Oczywiście przy porównywaniu ofert możesz mieć jeszcze szereg własnych preferencji, którymi będziesz się sugerował. Zachęcam Cię, żebyś nie bał się zadawać pytań firmie, którą bierzesz pod uwagę. Z doświadczenia wiem, że czasami zdarza mi się nie mówić o niektórych rzeczach podczas rozmów z klientami, ponieważ wydają mi się oczywiste. Wynika to z tego, że zawodowo zajmuję się budową domów i cierpię na tzw. klątwę wiedzy. Zapominam, że moi klienci nie budują masowo domów, a czasami nie mają na ten temat zielonego pojęcia. Dlatego też każde pytanie jest cenne i stawia mnie na ziemi, dzięki czemu moja komunikacja może z roku na rok stawać się lepsza.

Z chęcią odpowiem na Twoje pytania.

Serdeczności!

Artur